En caso de que pagues el IVA de tu propiedad nueva y quieras beneficiarte de la posibilidad de una devolución, este artículo te interesa.
Hoy en Chile, los inversores pueden obtener mayores ganancias a través de la devolución del IVA. Este proceso legal permite recuperar entre el 10% y el 16% del valor de una propiedad comprada. Al reducir los impuestos en inversiones inmobiliarias, se generan beneficios adicionales y se acortan los ciclos de inversión para obtener mejores resultados. Esta guía aborda todas las claves sobre cómo recuperar el IVA en tu inversión en propiedades.
Recientemente, nuestros clientes inversores nos han planteado diversas preguntas sobre la Ley del IVA en Chile, incluyendo dudas sobre los requisitos y por dónde empezar. Por esta razón, hemos creado esta guía simple para responder a las preguntas más comunes sobre el tema.
¿Cómo saber si soy beneficiario de la devolución del IVA? Los contribuyentes que pueden optar a este beneficio son los siguientes:
- El contribuyente debe realizar la compra del inmueble a nombre de la entidad jurídica con iniciación de actividades en primera categoría afecta al IVA.
- La factura por la compra del inmueble debe ser clasificada como “Activo Fijo”.
- El IVA Crédito Fiscal soportado en la factura de compra del inmueble debe acumularse como mínimo durante dos periodos tributarios consecutivos.
- A partir del tercer mes posterior a la acumulación del remanente de IVA Crédito Fiscal, se podrá presentar ante el SII el Formulario 3280 de “Solicitud de Devolución por Art. 27BIS”.
- El Servicio de Impuestos Internos podría solicitar documentación tributaria, balances, contratos, libros contables u otros documentos que respalden el IVA Crédito Fiscal del Inmueble en caso de ser necesario.
Un ejemplo sencillo para entender cómo recuperar el IVA en la compra de una propiedad ante el SII y TGR.
María Rodríguez tiene un plan de inversión en el cual desea adquirir propiedades para su arrendamiento. Sin embargo, se enfrenta al desafío de reunir los fondos necesarios para comprar más inmuebles y hacer crecer su cartera de inversiones.
Después de investigar las opciones disponibles, María descubre que existe un artículo en la Ley de Impuestos a las Ventas y Servicios que le permite recuperar el IVA en las compras de propiedades.
Con el objetivo de aprovechar esta oportunidad, María decide crear una entidad de inversión. Inicia actividades en la primera categoría y obtiene su propio RUT. La actividad principal de su entidad de inversión es el arrendamiento de inmuebles amoblados.
Posteriormente, María lleva a cabo la compra de su primer inmueble y espera a que se acumule el IVA Crédito Fiscal. Después de tres meses, se encuentra en posición de solicitar la devolución de este dinero.
Siguiendo su plan de inversión, María utiliza los fondos recuperados del Remanente solicitado en su primera compra para adquirir una segunda propiedad, lo que la acerca un paso más a alcanzar sus objetivos de inversión.
